Prinudni, profesionalni i "obični" predstavnik, naknade, suvlasničko vijeće i načini odlučivanja
Novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada nisu uvedene radikalne izmjene u pogledu ovlasti i izbora predstavnika suvlasnika, no zabilježeni su određeni pomaci koji povećavaju fleksibilnost i učinkovitost u upravljanju zgradama.
Ovlasti predstavnika suvlasnika, način izbora
te prava, obveze i odgovornosti
Zakon sada izričito propisuje da svaka suvlasnička zajednica mora imati predstavnika. Za razliku od prijašnjeg zakonskog okvira prema kojem je predstavnik mogao biti isključivo jedan od suvlasnika izabran natpolovičnom većinom, novi Zakon dopušta da predstavnik bude i osoba bliska suvlasnicima (npr. supružnik, dijete, roditelj, baka, djed, unuk). Također, Zakon sada omogućuje i izbor profesionalnog predstavnika koji je registriran za obavljanje te djelatnosti, dok je istovremeno ukinuta mogućnost imenovanja opunomoćenika predstavnika.
Ove izmjene olakšavaju izbor predstavnika, što je od osobite važnosti s obzirom na čestu nespremnost suvlasnika da preuzmu tu zahtjevnu i odgovornu funkciju, koja podrazumijeva stalnu dostupnost i dobro poznavanje upravljanja zgradom.
Za izbor predstavnika iz redova suvlasnika i dalje je potrebna natpolovična većina, dok za osobu koja nije suvlasnik, uključujući profesionalce, suglasnost mora dati dvije trećine svih suvlasnika.
Prinudni i profesionalni predstavnik
U situacijama kada se suvlasnici ne mogu usuglasiti ili ne žele preuzeti tu dužnost, upravitelj zgrade ima obvezu imenovati prinudnog predstavnika. Iz GSKG-a naglašavaju kako se radi o krajnjoj mjeri koja nije poželjna, jer nije rezultat volje suvlasnika. Stoga apeliraju na suvlasnike da iskoriste zakonsku mogućnost i sami izaberu predstavnika, čime se izbjegavaju dodatni troškovi i potencijalne nesuglasice.
Osim izbjegavanja dodatnih troškova (čiji iznos još nije definiran, ali će vjerojatno biti viši od naknade koju prima predstavnik iz redova suvlasnika), izbor osobe iz zajednice poželjniji je i zbog izraženijeg osjećaja odgovornosti prema zajedničkom prostoru.
GSKG, ali i neki drugi upravitelji iz raznih gradova Hrvatske, je raspisao natječaj za prinudne predstavnike - jedan od osnovnih uvjeta je visoka stručna sprema (VSS). Zainteresirani se mogu javiti putem e-maila navedenog u natječaju ili putem svojih referenata. Cilj je osigurati da sve zgrade imaju odgovarajućeg predstavnika, što doprinosi kvalitetnijem održavanju i uređenosti cijelih blokova i kvartova.
Profesionalni predstavnici, koji se biraju dvotrećinskom većinom, djeluju u svim većim gradovima, stručni su i učinkoviti u rješavanju problema u zgradama.
Zlatko Dernaj / Izvor: Zgradonacelnik.hr