Potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić, u Dnevniku 2 HTV-a 16. srpnja 2025. najavio je niz mjera kojima će se olakšati pristup stanovanju za mlade i građane s nižim primanjima.
Vlada RH planira provesti program pristupačnog najma stanova s ciljem izgradnje i obnove čak 9.000 stanova u državnom vlasništvu.
Cilj je istovremeno potaknuti privatne stanodavce da iznajmljuju prazne stanove mladim obiteljima, kojima bi država subvencionirala najam.
Prema njegovim riječima, Nacionalni plan stambene politike predviđa izgradnju ukupno 10.000 stanova do 2030. godine, od čega bi 8.000 bilo smješteno izvan područja s posebnim uvjetima, a 2.000 unutar njih. Osim toga, planira se potpora neprofitnim stambenim zadrugama, koje bi, u suradnji s lokalnim zajednicama, izgradile dodatnih 1.200 stanova.
Najam stanova od svega 36 centi po kvadratu
Na područjima s posebnim uvjetima, najamnine bi bile vrlo pristupačne, svega 36 centi po četvornom metru, što je znatno manje od tržišnih cijena — otprilike 20 do 30 puta niže. U ostatku zemlje, visina najamnine ovisit će o primanjima najmoprimaca i trenutačnim tržišnim uvjetima.
Još jedna važna mjera odnosi se na vlasnike stanova koji su prazni duže od dvije godine. Oni će putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN) moći svoje nekretnine ustupiti u najam državi, koja će vlasnicima isplaćivati tržišnu najamninu. Stanar će plaćati subvencioniranu cijenu, što će osigurati pristupačnost najma. Primjerice, za stan od 65 kvadrata u Zagrebu, vlasnik bi mogao ostvariti do 50.000 eura tijekom šestogodišnjeg najma, od čega bi odmah dobio 31.000 eura, a ostatak nakon tri godine.
Povrat 50 posto PDV-a pri kupnji prve nekretnine
za osobe mlađe od 45 godina
Ministar Bačić također je istaknuo poreznu olakšicu za mlade — povrat 50 posto PDV-a pri kupnji prve nekretnine za osobe mlađe od 45 godina. Do sada je zaprimljeno 830 zahtjeva, od kojih je odbijeno samo 12, što je manje od tri posto. Naglasio je da se ne planira povećavati cijene kvadrata, jer je cilj spriječiti dodatni rast cijena nekretnina.
Uz poreznu reformu, promjene u upravljanju višestambenim zgradama te regulative vezane uz kratkoročni turistički najam trebale bi usporiti rast cijena i povećati dostupnost stanova.
U Osijeku i Karlovcu već je najavljena gradnja priuštivih stanova, čime će se pokušati olakšati put mladima do vlastitog doma.
S obzirom na prosječnu neto plaću od 1.500 eura, mnogi u Hrvatskoj osjećaju da je vlastiti stan gotovo nedostižan luksuz. Stoga, jedna od ključnih mjera je omogućiti najam s vrlo niskim cijenama — samo 36 centi po četvornom metru, što je dvadeset puta manje od tržišnih cijena. Međutim, ta pogodnost bit će dostupna samo na potpomognutim područjima. U cijeloj zemlji planira se izgraditi ukupno 8.000 takvih stanova, a već je izdano 800 građevinskih dozvola.
Prazne stanove vlasnici će moći ustupiti državi
u dugoročni najam po tržišnoj cijeni
Vlasnici stanova koji su prazni duže od dvije godine moći će ih ustupiti državi putem javnog poziva kojeg će objaviti APN. Država će vlasnicima isplatiti tržišnu najamninu, dok će najmoprimci plaćati subvencioniranu, pristupačnu cijenu, a razliku će nadoknaditi iz državnog proračuna.
Ove mjere ciljaju povećati dostupnost stanovanja i smanjiti financijski teret za mlade i obitelji koje žele osigurati svoj vlastiti dom.
Zlatko Dernaj